Херсонский жилищный сертификат в Севастополе

Херсонские сертификаты — это государственный жилищный сертификат на приобретение жилья. Выдаётся гражданам, которые вынужденно покинули город Херсон или правобережную часть Херсонской области. Сертификат введен в оборот Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. Действует на всей территории России.

В октябре 2022 года из правобережного района Херсонской области было переселено более 80 000 человек на территорию южных регионов России.

Возникает резонный вопрос где будут жить все эти люди?

Тогда же, президент В.В. Путин подписал указ “О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания” на основании которого, жителям покинувшим свой регион и свои дома, выдадут жилищный сертификат. Сумма жилищного сертификата рассчитывается на основании состава семьи переезжающего.

Если человек один, ему дадут сертификат на 33 кв. м. при этом стоимость квадратного метра, заложенного в сертификат рассчитывали по средней стоимости 1 кв.м. и на первое полугодие 2023 г., которая составляет 88 737 р.

Нормативы на членов семьи по Херсонскому сертификату:

1 чел — 33 кв. м
2 чел -42 кв. м
3 чел и более > по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Как же получить Херсонский сертификат?

Можно подать заявление на получение Херсонского сертификата в любом городе в любое МФЦ или в региональный орган власти. В заявлении необходимо приложить паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. Документы подтверждающие родство, подтверждающие право собственности на недвижимость на территории Херсонской области. Срок действия сертификата не ограничен.

На данном этапе, по словам специалистов, сертификаты используются активно как для покупки квартир, так и для приобретения домов. В том числе, разумеется, в Крыму и в Севастополе. Вместе с тем, приобретение недвижимости при помощи «херсонских сертификатов» возможно при условии соблюдения определённых правил.

При купле-продаже объекта с использованием «херсонских сертификатов», что выходит на первый план?

Во-первых, конечно, если сделка совершается с использованием «херсонского сертификата», то нужно, чтобы продавец понимал — деньги он получит не сразу.
Во-вторых, купить любую недвижимость, которая подходит по стоимости, не получится. Есть «технические» требования, которые обязательны к соблюдению. И только при их строгом выполнении сделка может быть совершена.

Так: в Севастополе по сертификату можно приобрести жильё не менее 12 квадратных метров общей площади на человека. При том, что в общую площадь не включается площади лоджий и балконов.

Под действие этих сертификатов не подпадают земельные участки и все нежилые объекты (бани, гаражи, сараи и т.д.). Если приобретается жилой дом на участке, то дом – за деньги сертификата, а землю и иные нежилые строения доведется приобретать за свои деньги.

Если же говорить о тонкостях совершения сделки как таковой, то она состоит из нескольких этапов.
Вкратце: оформляется договор купли-продажи, как правило и брачный договор;
проходит регистрация права собственности (с обременениями) и участники сделки, обладатели «херсонского сертификата» обращаются в МФЦ, адресуя Департаменту капитального строительства города Севастополя заявление о перечислении средств.
Департамент проводит правовую проверку. В частности, специалисты определяют — были ли соблюдены условия, которые обозначены в качестве обязательных для использования сертификата. Как предписано, такая проверка занимает 15 дней.
При принятии Департаментом положительного решения, а также при наличии средств, продавец получает деньги за проданный объект. Причём перечисляются они только безналичным путём на счёт, который указан в договоре. Это происходит в большинстве случае через месяц-полтора после подачи документов в Департамент капитального строительства Правительства Севастополя (НЕ после договора нотариального и регистрации права!).

Если же получен отказ, а он должен быть мотивированным, то вариантов развития ситуации два: либо этот договор расторгается, либо дорабатываются недостатки и документы снова подаются на рассмотрение.

Основные ошибки при совершении сделок с использованием «херсонских сертификатов»?

Бывает так, что само жильё не подходит. Часто потому, что в метраж включены лоджии и балконы, что не предусмотрено условиями использования таких сертификатов. Этот момент Департаментом капитального строительства проверяется очень скрупулёзно. Что здесь делать? Нужно проверять технические планы, обращаться в БТИ.

Неправильно рассчитаны доли покупателей.

В целом, квартира, которая приобретается с использованием «херсонских сертификатов», исходя из практики реализации проекта в Севастополя, должна быть:

целой (не быть разделённой на доли);
жилая площадь = 12 кв.м. на каждого человека, на которого выдан сертификат (без учёта площади балконов, лоджий).

Сейчас сделок таких много. И я бы сказала, что больше так покупают дома. Используют возможность объединения сертификатов – родственники, конечно, так делают.

Однако, и «но» здесь всё-таки есть: в Севастополе жильё дорогое, найти подходящее «точь-в-точь» довольно сложно, так что многие используют, разумеется, и свои средства.

Также здесь стоит отметить, что сертификат не ограничен территорией. То есть, если выдан в Севастополе, то приобрести жильё можно и где-нибудь ещё. На территории Крыма, Сахалина, в Краснодарском крае и т.д. И это для многих выход: смотрят на ценовую политику, сравнивают со своими возможностями, и подбирают место, где получается приобрести наиболее подходящее по параметрам жильё.

Как оформляются такие сделки?

Можно в простой письменной форме оформлять, а можно и через нотариат. Плюс последнего варианта: мы проверяем всё, что связано со сделкой. Поэтому шансы на успешное её завершение максимальные. По той простой причине, что мы знаем все требования, связанные с этой программой, и диктуемые Департаментом капстроительства Севастополя, в частности. Это позволяет нам обезопасить участников сделки, определить «подводные камни», которые могут быть в той или иной ситуации.

Ещё один плюс: процесс оформления сделки с «херсонским сертификатом» через нотариуса осуществляется быстрее. При этом неизменным остаётся то, что продавец объекта деньги получает не сразу и безналично.

Важные разъяснения по Херсонским сертификатам.

Волну догадок, неправдивых трактовок вызвали изменения от 25.07.2023 в Постановление Правительства №1210, касающиеся получения и реализации государственного жилищного сертификата (ГЖС).

Все одобренные решения, в том числе по уже выданным сертификатам, до 28.07.2023 — пересматриваться НЕ будут.

Гражданам лишь следует донести документы, подтверждающие гражданство РФ заявителя и членов его семьи в ближайшее МФЦ по месту фактического проживания на сегодняшний день, если ранее они не были предоставлены.

Как и ранее, Региональная комиссия при Губернаторе Херсонской области (для жителей Херсонской области) продолжит подтверждать факт постоянного проживания на территории г. Херсона и части Херсонской области до 13.10.2022, в случае отсутствия у заявителя регистрации.

Также, Межведомственная комиссия при Правительстве Херсонской области будет выполнять аналогичные функции, для жителей Херсонской области, переехавших на постоянное место жительства в иные регионы РФ.

Основные критерии для получения ГЖС и выплат заявителям, которые внесены в изменения от 25.07.2023, это:

граждане по состоянию на 24 февраля 2022 г. не были зарегистрированы по месту жительства на территории Российской Федерации;
граждане после 24.02.2022 покинули место постоянного проживания в г. Херсоне или части Херсонской области и прибыли на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства;
у членов семьи заявителя (в т.ч. детей) и самого заявителя должно быть гражданство РФ;
граждане ранее не реализовали право на обеспечение жилым помещением, улучшение жилищных условий, а также не получали компенсации за утраченное жилье за счет бюджета Российской Федерации.

Также мы занимаемся реализацией Херсонских сертификатов в Крыму и Севастополе, проводим сделки любой сложности.

Мы комплексно помогаем по вопросам поиска, продажи и подбора жилища, обеспечивая безопасность, удобство и конфиденциальность. Мы способствуем выгодному заключению договора, экономии времени и нервов, спокойствию за подготовку документов, предоставляя качественное обслуживание. По Правому берегу в перечень внесены более 286 населенных пунктов, по Левому берегу более 91.

Следует учитывать, что у граждан, зарегистрированных и проживающих в вышеуказанных населенных пунктах, в документах удостоверяющих личность, а также других документах, возможны записи наименований данных населенных пунктов с учетом особенностей переименования некоторых населенных пунктов в рамках законодательства Украины, а также ошибок перевода.

** В связи с волной переименований и административной реформой на Украине, проведенной в 2020 году согласно Постановлению Верховной Рады Украины «О создании и ликвидации районов» от 17 июля 2020 № 807-IX, количество районов в Херсонской области было сокращено до пяти.

Упраздненные районы вошли в состав новых укрупненных районов, сохранивших свои прежние наименования:

Херсонский район (с административным центром в г. Херсон)

Вошли Херсонский, Белозерский и Алешковский районы.

Бериславский район (с административным центром в г. Берислав)

Вошли Бериславский, Великоалександровский, Высокопольский и Нововоронцовский районы.

Каховский район (с административным центром в г. Новая Каховка)

Вошли Каховский район, Великолепетихский, Верхнерогачикский, и Чаплинский районы, а также муниципалитет Новая Каховка и город Каховка.

Скадовский район (с административным центром в г. Скадовск)

Вошли Скадовский, Голопристанский и Каланчакский районы.

Генический район (с административным центром в г. Геническ)

Вошли Генический, Ивановский, Нижнесерогозский и Новотроицкий районы.

В этой связи у граждан в документах, удостоверяющих личность, а также других документах, выданных после 19 июля 2020 г., в отметках о регистрации населенные пункты, указанные в перечне, могут значиться в других районах.

*** Пример:

1. Населенные пункты Казацкое и Веселое могут значиться в отметках о регистрации места жительства граждан как в Бериславском, так и в Каховском районах.

2. У граждан, получавших документы до 2020 года, возможна запись:

Казацкое, Бериславский район
Веселое, Бериславский район

3. У граждан, получавших документы после 2020 года:

Казацкое, Каховский район
Веселое, Каховский район

Населенные пункт Калиновское (оно же Калининское) может значиться в регистрации места жительства граждан как в Великоалександровском, так и Бериславском районах.

Калиновское (оно же Калининское), Великоалександровский район
Калиновское (оно же Калининское), Бериславский район

Населенные пункты Таврийск, Новая Каховка, Райское, Тополевка, Днепряны, Плодовое, Корсунка, Новые Лагеря, Песчаное, Масловка и Обрывка (входят в состав Новокаховского городского округа) в документах удостоверяющих личность, а также других документах, могут значиться записи о регистрации места жительства с указанием «Каховский район».

Правобережная часть
1) Бериславский район**

1 Берислав
2 Борозенское
3 Бургунка
4 Веселое***
5 Веровка
6 Ветровое (ранее Куйбышево)
7 Высокое
8 Заможное
9 Змеевка
10 Ингуловка
11 Казацкое***
12 Калиновское (ранее Калининское)***
13 Качкаровка (он же Качкаревка)*
14 Костырка
15 Кошара
16 Красный Маяк (он же Червоный Маяк)*
17 Красный Яр (он же Червоный Яр)*
18 Крупица
19 Лиманец (ранее Кирово)
20 Львово
21 Львовские Отрубы
22 Максима Горького
23 Матросовка
24 Монастырское (ранее Ударник)
25 Мыловое
26 Николаевка
27 Новоберислав (он же Новый Берислав)*
28 Новокаиры
29 Новорайск
30 Новоселка
31 Ольговка
32 Отрадокаменка
33 Первомайское (он же Першотравневое)*
34 Раковка
35 Республиканец
36 Саблуковка
37 Степное
38 Суханово
39 Таврийское
40 Тараса Шевченко
41 Томарино
42 Тягинка
43 Урожайное
44 Чайкино
45 Шляховое

2) Великоалександровский район**

1 Андреевка
2 Безводное
3 Белая Криница
4 Белогорка
5 Белоусово
6 Благодатовка
7 Бобровый Кут
8 Большая Александровка (он же Великая Александровка)*
9 Борозенское
10 Брускинское
11 Буцовское
12 Веселое
13 Вишневое
14 Давыдов Брод
15 Дмитренко
16 Долговое
17 Заповит
18 Запорожье
19 Зеленый Гай
20 Ищенка
21 Калиновское (ранее Калининское)**
22 Каменное
23 Карьерное
24 Костомарово
25 Костромка
26 Красная Людмиловка (он же Червоная Людмиловка)*
27 Краснолюбецк (он же Краснолюбецкое)*
28 Красносельское
29 Криничанка
30 Кучерское
31 Лозовое
32 Малая Александровка
33 Малая Сейдиминуха
34 Новая Калуга
35 Новая Калуга Вторая
36 Новая Камянка
37 Новая Кубань
38 Нововасильевка
39 Новогреднево
40 Новогригоровка
41 Новодмитровка
42 Новопавловка
43 Новополтавка
44 Первомайское
45 Пятихатки
46 Садок
47 Старица
48 Староселье
49 Степовое
50 Сухой Ставок
51 Счастливое (ранее Карло-Марксовское)
52 Токаревка (он же Токарево)*
53 Твердомедово
54 Трифоновка
55 Чаривное
56 Чкалово
57 Шостаково

3) Нововоронцовский район**

1 Беляевка
2 Гавриловка
3 Дудчаны
4 Золотая Балка
5 Крещеновка
6 Ленинское
7 Любимовка
8 Майское
9 Миролюбовка
10 Михайловка
11 Новоалександровка
12 Нововоронцовка
13 Нововоскресенское
14 Осокоровка
15 Петровка
16 Петропавловка
17 Трудолюбовка
18 Украинка
19 Червоное
20 Шевченковка

4) Белозерский район**

1 Александровка
2 Барвинок
3 Белозерка
4 Береговое
5 Благодатное (ранее Петровское)
6 Борозенское
7 Велетенское
8 Висунцы
9 Восточное (он же Схидное)*
10 Гончарное
11 Грозовое
12 Громадное
13 Дарьевка
14 Днепровское
15 Дослидное (он же Опытное)*
16 Загоряновка
17 Заречное (ранее Тельмана)
18 Зеленый Гай
19 Знаменка
20 Зорьевка
21 Ивановка
22 Ингулец
23 Кизомыс
24 Киселевка
25 Клапая
26 Копани
27 Крутой Яр
28 Мирное (ранее Червоный Подол или Червоное Подолье)
29 Миролюбовка (ранее Радянское или Советский)
30 Мирошниковка
31 Молодецкое
32 Музыковка
33 Надеждовка
34 Никольское
35 Новая Заря
36 Новодмитровка
37 Новотягинка
38 Орлово
39 Парышево
40 Первомайское
41 Понятовка
42 Посад-Покровское
43 Правдино
44 Приднепровское
45 Разлив (он же Розлив)*
46 Ромашковое
47 Садовое
48 Солдатское
49 Софиевка
50 Станислав
51 Таврийское (он же Таврическое) (ранее Кирово)
52 Токаревка
53 Томина Балка
54 Ульяновка
55 Федоровка
56 Черешенки
57 Чернобаевка
58 Широкая Балка
59 Шкуриновка
60 Янтарное
61 Ясная Поляна

5) Высокопольский район**

1 Архангельское
2 Благодатное
3 Блакитное
4 Веремиевка
5 Высокополье
6 Добрянка
7 Заградовка
8 Заречное
9 Ивановка
10 Камянка
11 Князевка
12 Костырка
13 Кочубеевка
14 Красновка
15 Малая Шестерня
16 Марьино
17 Натальино
18 Николаевка
19 Никольское
20 Новая Шестерня (ранее Петровское)
21 Новобратское
22 Нововознесенское
23 Новогригорьевка (он же Новогригорьевское)*
24 Новониколаевка
25 Новопетровка
26 Ольгино
27 Орлово
28 Потемкино
29 Пригорье
30 Ровнополье
31 Розовка
32 Светловка
33 Свободное
34 Софиевка
35 Тополиное
36 Федоровка
37 Червоноармейское
38 Черешневое (ранее Красноармейское)

6) Херсонский район**

1 Херсон
2 Антоновка
3 Благовещенское (ранее Петровского)
4 Богдановка
5 Зеленовка
6 Зимовник (ранее Куйбышево или Геологов)
7 Инженерное (ранее Октябрьский или Октябрьское)
8 Камышаны
9 Молодежное
10 Надднепрянское
11 Петровка
12 Приозерное
13 Солнечное
14 Степановка

7) Снигиревский и Александровский районы

1 Александровка
2 Снигиревка
3 Афанасьевка
4 Баратовка
5 Безымянное
6 Богородицкое
7 Бурхановка
8 Вавилово
9 Васильевка
10 Васильки
11 Великополье
12 Виноградное
13 Галагановка
14 Гороховское
15 Гречановка
16 Гуляй-городок
17 Евгеновка
18 Елизаветовка
19 Знаменка
20 Ивано-Кепино
21 Калиновка
22 Кисилевка
23 Лиманцы
24 Любимовка
25 Любомировка
26 Максимовка
27 Михайловка
28 Нововасилевка
29 Нововасильевка
30 Новокандаково
31 Новокиевка
32 Новопетровка
33 Новософиевка
34 Новотимофеевка
35 Новый Шлях
36 Павловка
37 Первомайское
38 Петропавловское
39 Проминь
40 Романово-Булгаково
41 Садовое
42 Светлая дача
43 Суворое
44 Тамарино
45 Терновые Поды
46 Трудолюбовка
47 Центральное
48 Шмидтово
49 Юрьевка
50 Юрьевка
51 Ясная Поляна

Левобережная часть Расстояние от левого берега Днепра (в км по прямой линии до населенного пункта)

8) Голопристанский район**

1 Большая Кардашинка (он же Великая Кардашинка)* ~9 км
2 Белогрудовое (он же Белогрудово)* менее 1 км
3 Виноградное (он же Виноградово)* менее 1 км
4 Геройское менее 1 км
5 Голая Пристань на береговой линии
6 Забарино (он же Забариное)* на береговой линии
7 Ивановка ~11,5 км
8 Кардашинка ~4,1 км
9 Малая Кардашинка ~5,4 км
10 Новая Збурьевка ~7,8 км
11 Рыбальче (он же Рыбацкое)* на береговой линии
12 Старая Збурьевка на береговой линии
13 Чулаковка ~10,4 км
14 Памятное ~ 11,9 км
15 Cадовое ~13,2 км
16 Братское (ранее Индустриальное) ~13,7 км
17 Гладковка ~ 16,1 км
18 Коханы ~4,5 км

9) Алешковский район (ранее — Цюрупинский)**

1 Алешки (он же Олешки) (ранее Цюрупинск)* менее 3 км
2 Винроссадник менее 3 км
3 Казачьи Лагери (он же Казачьи Лагеря)* ~ 2,5 км
4 Крынки ~ 1,2 км
5 Новая Маячка ~ 13,6 км
6 Песчановка ~ 3,1 км
7 Подлесное ~ 8,3 км
8 Подстепное ~ 3,3 км
9 Пойма ~ 3,5 км
10 Раденск ~ 14,2 км
11 Саги (в том числе Правое и Левое Саги) ~ 5-7 км
12 Славутич ~ 13,5 км
13 Солонцы (в том числе Левые Солонцы, Правые Солонцы) ~ 5 и 8 км
14 Челбурда (ранее Пролетарка) ~ 9,7 км

10) Каховский район**

1 Веселое*** на правом берегу
2 Казацкое*** на правом берегу
3 Васильевка (он же Василевка)* ~ менее 3 км
4 Заветное ~5 км
5 Каменка ~8 км
6 Камышанка ~7,5 км
7 Каховка на береговой линии
8 Коробки ~7,2 км
9 Лукьяновка ~4,6 км
10 Любимовка на береговой линии
11 Малокаховка (он же Малая Каховка)* менее 1 км
12 Петропавловка ~13 км
13 Просторое ~14,3 км
14 Раздольное ~14,2 км
15 Сергеевка ~6,9 км
16 Софиевка на береговой линии
17 Цукуры ~6,6 км
18 Красный Подол (он же Червоное Подолье)* ~13 км
19 Чернянка ~10,8 км

11) Новокаховский городской округ**

1 Днепряны на береговой линии
2 Корсунка менее 1 км
3 Масловка ~6,2 км
4 Новая Каховка на береговой линии
5 Новые Лагеря (он же Новые Лагери)* ~3,2 км
6 Обрывка ~8,3 км
7 Песчаное ~5,6 км
8 Плодовое ~2,8 км
9 Райское ~2,5 км
10 Таврийск на береговой линии
11 Тополевка ~5,6 км

12) Горностаевский район**

1 Горностаевка на береговой линии
2 Братолюбовка ~13,8 км
3 Вольное (ранее Червоноармейское или Красноармейское) ~9,8 км
4 Заводовка на береговой линии
5 Зеленый Под (ранее Красный Перекоп) ~13,5 км
6 Каиры на береговой линии
7 Кочубеевка ~13,5 км
8 Лопатки ~13,8 км
9 Маринское ~9 км
10 Ольгино (он же Ольгине)* ~15,1 км
11 Старая Лукьяновка (он же Cтаролукьяновка)* ~10,4 км

13) Великолепетихский район**

1 Великая Лепетиха на береговой линии
2 Дмитровка 11,1 км
3 Малая Лепетиха на береговой линии
4 Сергеевка на береговой линии
5 Князе-Григоровка (он же Князе-Григорьевка)* на береговой линии
6 Константиновка ~13,1 км
7 Среднее (он же Середнее)* ~11 км

14) Верхнерогачикский район**

1 Алексеевка ~14,6 км
2 Бабино на береговой линии
3 Бережанка на береговой линии
4 Георгиевка ~14,9 км
5 Михайловка на береговой линии
6 Нижний Рогачик на береговой линии
7 Новознаменка ~8,12 км
8 Первомаевка на береговой линии
9 Таврийское (ранее Пролетарий) ~9,46 км
10 Ушкалка на береговой линии
11 Чистополье ~11,1 км

Помогу оперативно приобрести недвижимость по жилищному сертификату жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области. В Севастополе и Крыму.

Полное юридическое сопровождение сделки, беру на себя всю бумажную работу!
Минимизирую все расходы.
Консультация бесплатно.
Полное юридическое сопровождение от начала до конца сделки.

Пишите в чат или звоните, отвечу на все вопросы!

+7978 128 18 50 Николаев Дмитрий Юрьевич.

https://t.me/sertifikat_herson

https://vk.com/sertifikat_herson