Корзина
5 отзывов
Aгентство недвижимости "Арендодатель".Севастополь,Крым. Движем недвижимое.

Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени. Эксперт рассказал, чем грозит населению новый порядок сдачи

Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени. Эксперт рассказал, чем грозит населению новый порядок сдачи

В России в 2020 году может быть создана единая государственная интернет-площадка для сдачи в аренду квартир — это позволит «обелить» этот рынок, пока еще по большей части остающийся в тени, и повысить его безопасность для владельцев квартир и их жильцов. О таких планах заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин; работа над новой площадкой будет вестись совместно с Федеральной налоговой службой и информационной системой ГИС ЖКХ. Эксперт по информатизации жилищной отрасли Владимир Рязанский рассказал «МК», насколько выполнима подобная идея и чем она чревата для заинтересованного населения.

- Рынок арендного жилья в России должен быть прозрачным и для арендатора, и для арендодателя, - отметил замминистра Никита Стасишин. - Должны быть сформированы для обеих сторон четкие и понятные правила аренды квартир, и, что очень важно, обеспечена безопасность сдачи и аренды жилья.

Базовый функционал подобной интернет-площадки понятен: «в один клик» на ней можно будет оформить договор аренды, застраховать жилье, зарегистрировать арендатора по месту проживания и заплатить налог со сделки. Все это — вполне в современном русле «цифровизации» экономики и государственного документооборота. Напомним, что уже несколько лет правоустанавливающий документ на собственность для владельцев недвижимости — это не бумажное свидетельство, а запись в Росреестре. Так что инициатива, описанная Стасишиным, лишь продолжает начатое. Учитывая масштабы — в стране сейчас сдается более 5 млн квартир — бюджету, по расчетам чиновников, это может принести до 200 млрд рублей налогов в год.

- Эта идея давно крутится на поверхности, - рассказал «МК» Владимир Рязанский, разработчик информационной системы для управления многоквартирными домами. - И основать ее на Росреестре - достаточно разумная затея. Но недостатков и сложностей здесь будет очень много. Самый критический момент — кривизна российской системы налогообложения в отношении найма жилого фонда. Когда физическое лицо, владелец собственности, сдает ее внаем, он автоматически «попадает» на НДФЛ — налог на доходы физических лиц. А вот если тот же человек, скажем, снимает себе другое жилье, чтобы в нем жить, пока в его квартире живут съемщики, он не может получить никакого вычета. В итоге люди будут до последнего сопротивляться использованию такой системы, потому что это на 13% уменьшает их доход.

«Обелить» рынок аренды жилья помогла бы другая мера, полагает Рязанский. Сдачу в аренду жилья стоило бы выделить в отдельный вид экономической деятельности — нужен, иными словами, федеральный закон об аренде жилого фонда, а для сдающих — особый, как это сделано с самозанятыми, статус рантье. Иначе искушение игнорировать налоговую службу будет сильнее любого страха перед проверками — сейчас большинство владельцев, подписывающих договоры, пользуется 11-месячным сроком, чтобы избежать налогов, а если эта лазейка будет закрыта, найдется другая. Более «упрямый» рынок, чем жилищный, по словам Рязанского — только наркоторговля, где ИТ-репрессии постоянно на шаг-другой отстают от «инноваций».

- Регламентировать законами сдачу недвижимости в аренду было бы не так сложно, если бы в этом поучаствовали крупные операторы рынка, - говорит эксперт. - Пока же у нас есть разнобой устаревших норм и полное отсутствие учета специфики. В результате 98% сдатчиков не платят налоги — и их даже где-то можно понять.

Под угрозой и стабильность работы супербазы аренды, если такая и будет создана, предполагает Рязанский. Ей будут грозить технические проблемы: зависание базы, пропажи запросов и даже целых записей.

- Клиенты пойдут туда, где есть гарантии, - утверждает эксперт, - А это коммерсанты. Но если частная площадка будет «сливать» данные о сделках в налоговую службу, в России такая площадка не выживет: у нас слишком сильная историческая память о «стукачах»...

Единственным адекватным решением для создания такой площадки, по словам Рязанского, было бы создать ее именно в частном виде и максимально «удалить» ее от государства. Тем более, что подобные сервисы давно разработаны большинством крупных риелторских компаний страны. Кстати, возможно, к этой мысли склоняются и чиновники: так, тот же Игорь Стасишин анонсировал, среди прочего, что площадку планируется создавать «без привлечения бюджетных средств».

Источник: Московский Комсомолец

Другие новости