Корзина
5 отзывов
Aгентство недвижимости Arendodatel.com.Работаем в Севастополе и по всему Крыму.

Часто задаваемые вопросы

  • Какой должна быть предоплата для заключения предварительного договора?

    Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект.

    Когда продавец уже получил предоплату, стороны начинают готовиться к сделке. Должны быть сняты все объявления о продаже этого имущества и прекращены показы жилья потенциальным покупателям.

    Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 200 000 рублей.

    Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог.



     
  • Какова роль предварительного договора с сделки с недвижимостью?

    Чтобы заключить сделку купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости, требуется как минимум две недели.

    Иногда решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки, растягивается не на один месяц. Причин этому может быть немало.

    Самый главный фактор, который тормозит весь процесс, — необходимость получения большого числа документов в различных инстанциях.

    Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира, выставленная на рынок недвижимости, не пустует, а по-прежнему занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

    Подписание подобного договора — важнейший момент во всём процессе оформления купли-продажи недвижимости.

    В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости, а также полный перечень документов, которые должны быть предоставлены продавцом.

    Формы заключения предварительного договора могут быть различны: всё зависит от того, кто представляет интересы продавца.



     
  • Какие дополнительно нужно оформить документы в при заключении договора купли продажи?

    В день, когда недвижимое имущество передаётся новому владельцу, непременно нужно подписать такой документ, как акт приёмки-передачи.

    Он будет свидетельствовать о том, что жильё передавалось покупателю в удовлетворительном состоянии, а продавец получил оплату по договору в полном объёме и у сторон нет взаимных претензий.

    Данный акт подписывается только продавцом и покупателем и не нуждается в заверении нотариусом.

    Несмотря на это, оформление его обязательно, потому что он неотъемлемая составляющая пакета правоустанавливающих документов на квартиру. К тому же впоследствии новому владельцу недвижимости понадобится заключить на своё имя договор с управляющей компанией, обслуживающей дом, или же установить телефон.



     
  • Как правильно сделать перепланировку в квартире?

    Вопрос требует развернутого ответа, потому что незаконная перепланировка (переустройство) квартиры влечет серьезные последствия для ее владельца.

    Следует знать, что перепланировка (переустройство) жилого помещения в многоквартирном доме регламентируется действующим законодательством и выполняется только после ее согласования с органом, на то уполномоченным, и только после его соответствующего решения. Самовольная перепланировка (переустройство) жилья влечет строгую ответственность, причем существенно усиленную законодателем после 1 марта 2005 года.

    Получить разрешение органа, осуществляющего согласование, собственник квартиры или наниматель обязаны в том случае, если перепланировка (перенос дверных проемов, стен и т. д.) или переоборудование жилья в новостройке не предусмотрены техпаспортом жилого помещения. Причем приступать к перепланировке (переоборудованию) можно только после получения разрешения данного органа.

    Согласование и, соответственно, разрешение потребуются также при выполнении ремонта жилого помещения, если он предусматривает перепланировку (переоборудование), не предусмотренную техпаспортом этого помещения. Если же набор ремонтных работ соответствует техническому паспорту, в согласовании нет необходимости.

    Самовольная перепланировка (переоборудование) чреваты для собственника (нанимателя) серьезными последствиями.

    Во-первых, при совершении первой же сделки с жилым помещением согласование получить все-таки придется. И не факт, что владельца квартиры не заставят привести ее в прежнее состояние, причем на свой счет. А во-вторых, владельца такой квартиры могут еще и оштрафовать, если ее перепланировка (переоборудование) выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства.
    Это может случиться, если перепланировка (переоборудование) жилого помещения ведет к снижению прочности, а тем более – к разрушению несущих конструкций дома, нарушает работу инженерных систем, противопожарных устройств и другого общедомового оборудования, ухудшает внешний вид и сохранность фасада.

    Нарушением, влекущим за собой указанную выше ответственность, является также перепланировка (переоборудование) жилого помещения, если она ухудшает условия эксплуатации данного помещения или всего дома и условия жизни проживающих в них граждан.

    Самовольная перепланировка (переоборудование) жилого помещения может также внести нежелательные изменения в трубопроводную систему дома, что, например, чревато затоплением соседей снизу. Придется возмещать нанесенный ущерб. Причем, возможно, придется оплачивать ремонт не только соседской квартиры, но и общедомового имущества.



     
  • Какова процедура заключения договора купли продажи недвижимости через банковскую ячейку?

    При выборе способа расчёта наличными деньгами сделка заключается в банке, который выбирается по соглашению сторон.

    Покупатель кладёт всю сумму в банковскую ячейку. Перед этим у продавца есть право воспользоваться услугами сотрудников банка по проверке подлинности купюр и их пересчёту.

    Когда все эти процедуры будут закончены, стороны приступают непосредственно к подписанию договора купли-продажи.

    Это можно осуществить в банке, офисе агентства недвижимости или же у нотариуса, если стороны выбрали нотариальную форму заключения договора.

    Затем подписанный договор вместе с другими необходимыми документами подаётся на государственную регистрацию, по завершении которой право собственности окончательно переходит к новому владельцу.



     
  • На какой налоговый вычет я могу рассчитывать как резидент Российской Федерации?

    Если недвижимое имущество принадлежит вам на праве собственности уже более трёх лет, то вы будете полностью освобождены от уплаты налога.

    В ситуации, когда резидент РФ владеет недвижимостью меньше трёх лет, имущественный налоговый вычет будет составлять 1 000 000 рублей.

    Это значит, что из суммы, облагаемой 13-процентным налогом на доходы физических лиц, будет вычтен один миллион рублей.


     
  • Я хочу продать свою квартиру.Требуется мне для этого агент недвижимости?

    Во многих операциях с недвижимостью существует определённый риск.

    Иногда самая простая сделка, связанная с продажей или покупкой недвижимости, может сильно осложниться из-за определенных пунктах в кодексах (налоговом, трудовом, семейном или жилищном).

    Чтобы продать по максимальной цене и при этом в максимально короткие сроки недвижимость, нужно потратить значительное время. Оно уйдёт на сбор информации о заинтересовавшихся покупателях и размещение рекламы.

    Поиск информации о покупателях также возможен и специальных закрытых базах, которые есть у некоторых агентств по недвижимости.



     
  • Кем оплачиваются услуги агента недвижимости в Севастополе?

    Человек, который обратился в агентство недвижимости за услугой, платит за это деньги. Он может выплатить их как покупателю, так и непосредственно самому продавцу.

    Агент по недвижимости получает процент со сделки, равный от 3 до 10 %.

    Чем больше стоит объект, тем ниже процент со сделки. И, чем она сложнее, тем больше от неё зависит, сколько получит агент.

    Продавец недвижимости получает своё вознаграждение за:
    • переговоры с теми людьми, которые потенциально могут купить недвижимость;
    • применение маркетинговых ходов, рекламы недвижимости для того, чтобы привлечь к ней как можно больше новых покупателей;
    • организацию показа недвижимости потенциальным покупателям;
    • подготовку всех необходимых документов, которые требуются, чтобы продать или купить недвижимость;
    • организацию непосредственной сделки с последующей помощью в передаче недвижимости.
    В вознаграждение агента покупателя входят:
    • поиск недвижимости;
    • проверка документов на собственность и прав пользования недвижимостью;
    • организация сделки и помощь в окончательной передачи недвижимости.

    Имейте рядом с собой агента, когда осуществляете сделки по недвижимости. Так вы сможете найти информацию, которой нет в открытом доступе. Агент другой стороны может быть вежливым и любезным, но не стоит забывать, что он заинтересован в защите прав собственного клиента.



     
  • Я являюсь продавцом недвижимости.Может мне лучше привлечь для продажу не сколько агентов недвижимости?

    Многие люди считают, что привлечение нескольких агентов по недвижимости даст возможность найти больше покупателей и продать недвижимость по самой выгодной цене.

    Знающие же люди считают, что в этой ситуации всё происходит с точностью до наоборот.

    У определенного объекта недвижимости ограничен круг тех людей, которые его могут купить. У агентств в таких ситуациях может возникнуть серьезная конкуренция за одних и тех же клиентов.

    Чтобы выделиться среди других, можно предложить более низкую цену за свои услуги. Получится экономия на рекламе, и ни у одного агента не будет уверенности в том, что он получит своё вознаграждение.

    На данную ситуацию есть и другой взгляд.

    Профессиональный агент сможет так разрекламировать недвижимость, что привлечет множество новых потенциальных покупателей. При этом он поддержит максимальную цену, и вы сможете выбрать лучшее из предложений, которые предоставит вам агент.



     
  • Что такое налог для физических лиц?

    Налог на доходы физических лиц – это налог, уплачиваемый физическими лицами с тех доходов, которые получены от источников в РФ и за её пределами для тех, кто живёт на территории России.

    В Российской Федерации источники дохода – это:
    • зарплата;
    • сдача в аренду имущества;
    • реализация недвижимости;
    • реализация иногда имущества у физического лица в РФ.

    Налог на доходы физических лиц называется подоходным.

    Налог, который платит физический собственник имущества, признанного объектом налогообложения, называется налогом на имущество физических лиц.

    Объекты налогообложения:
    • комната;
    • дом;
    • квартира;
    • гараж;
    • дача;
    • иные объекты.


     
  • Квартира принадлежит мне больше 10 лет.Но я не являюсь резидентом РФ?Буду я освобождён от уплаты налога?

    Невзирая на длительность владения объектом недвижимости, при его продаже налоговый не резидент РФ не будет иметь права на налоговые вычеты.

    В данной ситуации налоговая ставка для вас составит 30 %.

  • Как правильно создать товарищество собственников жилья?

    Первоначально созданием ТСЖ (товарищество собственников жилья) занимается застройщик.

    В дальнейшем все члены правления ТСЖ избираются путем открытого голосования собственников жилья.

    Этот момент наступает, когда застройщик передает права собственности на более чем половину (50 % плюс 1 %) помещений в кондоминиуме членам ТСЖ или же по истечении двух лет после даты регистрации ТСЖ.

    В обоих случаях застройщик уже не вправе вмешиваться в деятельность ТСЖ.



     
  • Какие особенности налогообложения недвижимости при её продаже?

    Если владелец квартиры, комнаты, жилого или садового дома, земельного участка владеет ими менее трех лет, то по российскому законодательству он при продаже любого из этих объектов обязан оплатить в госбюджет налог либо с суммы сделки, превышающей 1 млн рублей (при этом право на налоговый вычет продавец имеет только на один объект), либо с суммы, на которую превышены фактические расходы по приобретению объекта недвижимости.

    Налоговые резиденты (лица, пребывающие на территории России более 183 дней в календарном году, независимо от их гражданства) выплачивают налог по ставке 13 % от стоимости сделки (цены продаваемого объекта) и могут использовать право на получение различных налоговых вычетов.

    Налоговые нерезиденты (лица, пребывающие на территории России менее 183 дней в календарном году) выплачивают налог по ставке 30 % от цены продаваемого объекта недвижимости и не имеют права на получение налогового вычета.

    Следует иметь в виду, что если продавец объекта недвижимости постоянно проживает за пределами России, он может воспользоваться при совершении сделки купли-продажи соглашением об избежании двойного налогообложения, если, конечно, такое соглашение имеется между страной его проживания и Российской Федерацией.

    Во избежание недоразумений и лишних расходов такому продавцу следует также знать об особенностях налогообложения недвижимости в стране своего проживания.